资阳烂尾楼何时能复工？这些"烂尾盘"背后藏着什么秘密？
【现象：曾经的热销楼盘为何成"烂尾孤岛"？】 在资阳主城区，多个曾经备受追捧的楼盘如今却陷入尴尬境地：塔吊长期闲置、工地杂草丛生、业主维权不断，据不完全统计，截至2023年6月，资阳至少有12个房地产项目因资金链断裂、开发商暴雷等原因陷入烂尾状态，涉及总金额超30亿元，直接影响数千户家庭居住权益。
【深度调查：这些知名楼盘现状曝光】
临江国际（原置信·时光海岸）
- 问题：2021年停工，剩余楼栋仅完成主体结构
- 现状：工地围挡破败，周边商铺租金暴跌60%
- 业主诉求：要求政府介入引入接盘企业
雁江万达广场
- 问题：2022年施工方退出，商业综合体进度停滞
- 现状：塔吊锈迹斑斑，地下停车场未封顶
- 开发商动态：关联企业已进入破产清算程序
城西阳光新天地
- 问题：2020年资金链断裂，开发商失联
- 现状：5栋住宅楼外立面开裂，消防系统缺失
- 业主行动：成立专项维权委员会
【深层剖析：三重危机下的资阳楼市】
资金困境传导链
- 数据：2022年资阳商品房销售面积同比下降18%
- 原因：购房者信心不足→开发商回款放缓→施工方断供→项目烂尾
监管盲区与维权难点
- 现实：预售资金监管存在"穿马甲"违规现象
- 案例：某项目通过成立"产业基金"挪用监管资金
- 法律困境：业主集体诉讼面临举证难、周期长问题
产业支撑不足的隐忧
- 对比：成都2022年GDP（1.69万亿）VS资阳（0.28万亿）
- 影响：人口外流导致住房需求萎缩，开发商盲目扩张
【破局之路：多方合力能否化解危机？】
政府应急方案
- 资阳住建局已成立"烂尾楼处置专班"
- 探索"保交楼"专项借款，首批已拨付5亿元
- 推动与成都、眉山建立跨区域产业承接机制
创新处置模式
- 成都"国企托底"经验本地化：资阳交投集团接手3个项目
- 引入REITs融资：正在申报首单城市更新基础设施REITs
- "以旧换新"计划：对已购业主提供过渡房补贴
购房风险防范指南
- 实操建议： ✔️ 购房前查询"四川住建云"项目备案信息 ✔️ 优先选择具有三级资质以上的本土房企 ✔️ 保留20%房款作为质量保证金
- 风险预警：警惕"小开发商+大概念"组合项目
【行业观察：资阳楼市能否绝地重生？】 在"保交楼"政策持续加码的背景下，资阳正尝试通过"政府+国企+市场"三方协同模式破解困局，但根本出路仍在于培育本地产业经济，2023年资阳数字经济产业园、临空经济区等项目的落地，或许能为楼市注入新动能，对于深陷困境的购房者而言，这场"烂尾楼保卫战"的成败，将成为检验城市治理能力的重要标尺。
（数据来源：资阳住建局2023年工作报告、四川日报、克而瑞地产研究）
