1、如果是商业贷款购买首套住房，最低首付比例不低于15%。这意味着，如果单身公寓的总价为100万元，那么首付金额至少需要15万元。当然，实际的首付金额会根据房屋的具体价格有所变动。对于公积金贷款，自2025年9月1日起，首付款比例也调整为不低于住房总价的15%。这一政策适用于购买家庭首套或第二套自住住房的情况。
2、单身公寓的首付一般需要50%。以下是关于单身公寓首付的详细解首付比例 单身公寓的首付比例通常为50%。这是因为单身公寓只能使用商业贷款，无法享受公积金贷款以及国家首套房政策的优惠。因此，购房者在购买单身公寓时，需要准备房屋总价50%的首付款。
3、其次，首付比例也有多种情况。如果是首套房购买单身公寓，一般商业贷款首付比例可能在20% - 30%左右。假设一套价值100万的单身公寓，按照20%首付计算，首付就是20万；若按30%算，首付则是30万。但如果是二套房购买单身公寓，首付比例通常会提高，可能达到40% - 50%甚至更高。
在北京买房的首付参考价：五环外：对于位于五环外的房产，首付80万是有可能买到的。这一价格相对较为亲民，适合预算有限的购房者。全北京市范围：综合全北京来看，首付的起步价通常在100-150万之间。这一价格区间涵盖了不同区域、不同类型的房产，因此购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。
首付比例：对于具备首套房购买资格的购房者，在北京购买二手房时，可以享受最低30%的首付比例。这意味着，如果二手房的总价为100万元，那么购房者至少需要支付30万元作为首付。
综上所述，外地人在北京可以买二手房，但需要满足一定的纳税或社保要求，并且以家庭为单位只能购买一套住房。如果不满足这些条件，可以考虑购买商用房产作为替代选择。
阳台阳光房的价格大约在450元/平米左右。这个价格是根据当前市场上的参照报价得出的，但具体价格可能会因材料、设计、施工难度等因素有所变动。以下是对阳台阳光房价格及配置的详细解析：价格概述：阳台阳光房的价格通常为450元/平米，这一价格仅供参考，实际购买时请与供应商核实。
北京户口申请商住公寓房购买条件 名下无房：申请人和其配偶名下均不能有房产。 个税缴纳：需要交满5年个人所得税，且社保或所得税不能断交，断交最长不能超过3个月。 首付比例：购买商住公寓房的首付需要准备50%80%的资金。 购房数量限制：已婚家庭可购买两套住房，未婚单身人群可购买一套住房。
购买者资格条件：购买者需符合名下无京内住房和商办类房产记录，且连续五年在京缴纳社保或个税的条件。已销售商办类项目再次上市交易时，个人购买也需满足上述条件。中介机构宣传限制：禁止中介机构宣传商办类房屋可作为居住使用，违规者将被注销机构备案直至吊销营业执照。
核心政策：在北京购买住宅公寓楼，需要提供完税证明。这是“国八条”等相关政策中的明确规定。目的：此政策旨在限制非本地居民或没有稳定收入来源的人群在北京购房，以维护房地产市场的稳定和健康发展。购房资格审核：资格条件：购房者需满足一定的资格条件，包括但不限于在北京连续缴纳社保或个税满一定年限。
北京户口申请商住公寓房购买条件 名下无房：申请人和其配偶名下均不能有房产。 个税缴纳：需要交满5年个人所得税，且社保或所得税不能断交，断交最长不能超过3个月。 首付比例：购买商住公寓房的首付需要准备50%80%的资金。 购房数量限制：已婚家庭可购买两套住房，未婚单身人群可购买一套住房。
只能以公司名义购买。个人无法直接购买商住两用公寓，需通过公司名义进行购买。已经以个人名义购买的人，商住房占用购房资格。这意味着，如果个人已经购买了商住两用公寓，那么这套房屋将占用其购房资格，可能影响其后续购买普通住宅的资格。
年或50年产权的公寓 不限购：购买40年或50年产权的公寓，这类公寓通常被归类为商住两用房。由于其产权性质与商业用途相关，因此不受北京住宅限购政策的影响。无论是北京本地户籍还是外地户籍，在购买这类公寓时均不受数量限制。70年产权的公寓 限购：购买70年产权的公寓，其性质等同于住宅。
只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭（持有效的军官证或警官证），名下无房，则可购买两套住房；若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。在本市没有住房且连续60个月（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。
