不建议购买深圳公寓，应优先考虑获取住宅房票购买住宅。具体分析如下：公寓存在的问题涨幅慢：公寓产品由于土地性质、产权年限等因素，在市场上的增值速度普遍慢于住宅。以曦城山顶道酒店公寓为例，所在尖岗山区域过去豪宅定位未成功，逐渐落寞，整体区域发展带来的房产增值动力不足，公寓更是难以获得较好的涨幅。
切记！不会买别乱买乱卖，否则容易站岗！在房产投资领域，盲目购买和出售房产往往会导致投资者陷入困境，即所谓的“站岗”。为了避免这种情况，投资者需要谨慎决策，充分了解市场动态和房产价值。
缺乏专业知识与经验：购房是一项复杂的决策，涉及众多因素，如地理位置、房屋质量、周边配套、未来发展规划等。不会买房的人往往缺乏对这些因素的全面了解和深入分析，容易受到市场炒作、虚假宣传或个人情感的影响，从而做出错误的购房决策。
公寓楼与普通住宅楼区别：公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
五一惠州的房子别乱买，2分钟避坑指南 在惠州购房，不同于北上广深等一线城市，需要更加谨慎。惠州的房地产市场具有其独特性，买错了可能几十年都无法解套。因此，购房前的攻略和了解板块的优缺点至关重要。
配售均价：14880元/㎡（按建筑面积计算），显著低于市场价。户型与套数：两房户型（约68㎡）850套，三房户型（约89㎡）306套，总价约101万（两房）至132万（三房）。
以下是2025年7月深圳公寓价格一览表相关信息：租房公寓（月租金）低价位（1000 - 2000元/月）：龙岗区伟华公寓·云森公寓店40 - 60㎡，1280 - 2180元/月；宝安区沙井水源居45㎡ 1室1厅，1380元/月；龙岗区雪象花园新村33㎡ 1室1厅，1500元/月。
深圳中心·天元：坐落于深南大道与金田路交汇处，公寓价格135000元/平方米。处于福田CBD核心地段，是超高层地标建筑。天健天骄峯玺：地址为景田西路与商报路交汇处，价格116700元/平方米。是景田片区标杆项目，配套幼儿园及小学。天宸：位于滨河大道和中心二路交汇处，价格104800元/平方米。
深圳前海佳兆业广场二期复式公寓价格因房源类型、装修标准及市场波动存在差异，二手房单价约8-7万元/平方米，总价范围约230万-355万，月租金5800-8000元。二手房成交价格根据2024年市场数据，该小区二手房成交单价集中在8-9万元/平方米，反映当时市场供需关系。
1、深圳万科麓山3房1厅的复式公寓价格便宜的原因可能包括多方面因素。首先，市场供需关系是影响房地产价格的重要因素之一。如果深圳万科麓山3房1厅的复式公寓在市场上的供应量相对较大，而需求量相对较小，那么价格就可能会受到压制，呈现出较为便宜的趋势。其次，公寓的户型、地理位置以及周边环境等也可能对其价格产生影响。
即便深圳再无新增公寓，公寓仍具有特定价值，但需结合自身需求和公寓特性谨慎看待，不能一概而论地认为公寓绝对好或不好。公寓新规的背景与目的7·15新政影响：7·15新政堪称史上最严，“深八条”的限制使一大批人失去房票。
综上所述，虽然深圳取消了商务公寓用地的审批并从城市规划标准中剔除了商务公寓，但存量公寓仍然可以购买。然而，购房者需要谨慎看待商务公寓的“稀缺性”，结合自己的居住需求和财务状况做出决策。同时，购房者还应密切关注政策动态和市场变化，以便及时调整自己的购房计划。
在落户方面，深圳也已逐步放开了商务公寓的落户问题。深圳市公安局官网已明确2018年6月15日以前已做土地初始登记的商务公寓可立户，不受房屋及土地性质限制。这一政策使得商务公寓在落户方面更加便捷，进一步增强了其吸引力。
公寓 公寓虽然具有单价低、面积小总价低以及高档等优势，尤其适合年轻购房群体，但其缺陷同样不容忽视。公寓的产权一般只有40年，且大部分为商业性质，这意味着没有学区、不能落户，水电费用也按商用标准计算，并且不能使用公积金贷款。
